El pasado 10 de marzo se publicó en el BOE el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el PLAN ESTATAL DE VIVIENDA  2018-2021.

El Plan Estatal de Vivienda se articula a través de 9 planes de ayuda y tiene como objetivos principales el fomento del alquiler y de la rehabilitación y regeneración y renovación urbana y rural. Igualmente, se busca mejorar la calidad de las edificaciones y de su conservación, la mejora energética y su accesibilidad universal.

Con los planes de ayuda se intenta reactivar el sector inmobiliario, desde el fomento del alquiler, la rehabilitación de viviendas, edificios y a la regeneración y renovación urbana o rural, pero además, a través del fomento del parque de vivienda en alquiler, ya sea de nueva promoción o procedente de la rehabilitación, y de la ayuda a la adquisición y a la rehabilitación para los jóvenes en municipios de menos de 5.000 habitantes.

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Líneas estratégicas: Fomento del Alquiler y Rehabilitación

Los dos ejes fundamentales del Plan de Vivienda priorizan el fomento del alquiler y la rehabilitación, regeneración y renovación urbana y rural. Con especial atención a la incorporación del programa de ayuda de las personas en situación de desamparo, desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual, jóvenes, personas mayores, discapacitados y familias numerosas.

Se da un nuevo impulso al fomento del parque de viviendas en régimen de alquiler o en régimen de cesión en uso, mediante un programa que incentiva económicamente su promoción pública o privada, exigiendo un compromiso de permanencia mínima en esos regímenes de 25 años, al tiempo que fija rentas y precios máximos modulados en función de los niveles de ingreso tope que se establecen para el inquilino o cesionario potencial.

En materia de rehabilitación se incorporan, en relación con el plan anterior, las ayudas a la rehabilitación de viviendas unifamiliares, ya sean de naturaleza urbana o rural, y las ayudas individuales a las viviendas ubicadas en edificios de tipología residencial colectiva.

En materia de regeneración y renovación se incorpora el programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural, con el objeto de mejorar los tejidos residenciales, recuperar conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados, incluidos expresamente la infravivienda y el chabolismo, y núcleos rurales.

En su conjunto, las ayudas a la rehabilitación, regeneración y renovación insisten en el fomento de la conservación, la mejora de la eficiencia energética y la implantación de la accesibilidad universal, no solo de nuestras viviendas, sino también del entorno urbano en el que desarrollan su vida los ocupantes de las mismas.

¿Cuál será la dotación económica del Plan?

El Plan Estatal de Vivienda contará con  una dotación para los cuatro años de 1.443 millones de euros. Un 62,5% más que en el plan anterior.

Para 2018 se establecen 350 millones y sucesivamente habrá ampliaciones, hasta 357 millones en 2019, hasta 364 millones en 2020 y finalmente hasta 372 millones en 20121.

Para 2018, se mantiene el mismo criterio de cofinanciación de las comunidades autónomas que en el Plan Estatal de Vivienda anterior. Mientras que para 2019, 2020 y 2021, por cada 100 euros estatales, 70 se condicionan a la cofinanciación de 10 euros autonómicos. Y los 30 restantes se condicionan a la cofinanciación de otros 20 euros autonómicos.

¿Cuáles son los objetivos del Plan?

-Priorizar el fomento del alquiler y el fomento de la rehabilitación y regeneración y renovación urbana y rural, con especial atención a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibilidad universal.

-Contribuir a que los deudores hipotecarios como consecuencia de la adquisición de una vivienda protegida puedan hacer frente a las obligaciones de sus préstamos hipotecarios.

-Reforzar la cooperación y coordinación interadministrativa, así como fomentar la corresponsabilidad en la financiación y en la gestión.

-Mejorar la calidad de la edificación y, en particular, de su conservación, de su eficiencia energética, de su accesibilidad universal y de su sostenibilidad ambiental.

-Contribuir al incremento del parque de vivienda en alquiler o en régimen de cesión en uso, tanto público como privado, con determinación de una renta o precio de cesión en uso máximo, durante el plazo mínimo de 25 años.

-Facilitar a los jóvenes el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler.

-Contribuir a evitar la despoblación de municipios de pequeño tamaño, entendiendo por tales, aquellos de menos de 5.000 habitantes, facilitando a los jóvenes el acceso a la adquisición o rehabilitación de una vivienda en dichos municipios.

-Facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada a las personas mayores, en régimen de alquiler o de cesión en uso con renta o precio limitado, mediante el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones y servicios comunes adaptados.

-Facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada a las personas con discapacidad, en régimen de alquiler o de cesión en uso con renta o precio limitado, mediante el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones y servicios comunes adaptados.

-Contribuir a mantener la reactivación del sector inmobiliario, fundamentalmente desde el fomento del alquiler y el apoyo a la rehabilitación de viviendas, edificios y a la regeneración y renovación urbana o rural, pero además, a través del fomento del parque de vivienda en alquiler, ya sea de nueva promoción o procedente de la rehabilitación, y de la ayuda a la adquisición y a la rehabilitación para los jóvenes en municipios de menos de 5.000 habitantes.

El Plan y sus 9 Programas de Ayudas

En general, el plan, que consta de nueve programas, prioriza como sus dos ejes fundamentales el fomento del alquiler y de la rehabilitación y regeneración y renovación urbana y rural. “Con especial atención a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibilidad universal, así como a las familias numerosas”.

<Programa 1: Subsidiación de préstamos convenidos.

<Programa 2: Ayudas al alquiler de vivienda.

<Programa 3:Ayudas a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual

<Programa 4: Fomento del parque de vivienda en alquiler.

<Programa 5: Fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas.

<Programa 6: Fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de las accesibilidad en viviendas.

<Programa 7: Fomento de la regeneración y renovación urbana y rural.

<Programa 8: Ayuda a los jóvenes.

<Programa 9: Fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad

¿Quién lo gestiona?

La implantación del Plan no es automática ya que para poder ejecutarlo es preciso la firma de un convenio de colaboración entre las Comunidades Autónomas y el Ministerio de Fomento y la posterior publicación de las correspondientes convocatorias de cada programa de ayudas, o bien la firma de acuerdos específicos para cada programa.

El titular de Fomento estima un plazo de dos o tres meses para que se suscriban los convenios y estén abiertas todas las órdenes de ayuda. En ese momento podrán ser recibidas todas las solicitudes de ayudas.

Todas las ayudas se aplicarán con carácter retroactivo desde el 1 de enero de este año.